| 释义 |
法律主观：
如果父母在世，属于财产赠与，过户时按财产赠与的税额缴税。如果父母已过世，属于 遗产继承 ，过户时按遗产继承的税额缴税。中国暂时未有 遗产税 。但是 房产过户 视为一次交易，所以要缴税。 1、 法定继承 不需要缴纳 契税 ，但要税务机关办理减免手续；非法定继承需要缴纳契税，赠予房产的承受人要纳契税，税率各省市在3-5%的范围内确定，各省可能不相同，计税依据为评估价值或税务核定价值。 2、另外要缴纳工本费28元、登记费80元、测绘费等（需要测绘的话）。 3、按照评估价值或税务核定价值的0.05%缴纳 印花税 。赠予按偶然所得纳20% 个人所得税 。 4、法定和非法定继承不缴纳个人所得税，因为未规定要缴纳。
法律客观：
《不动产登记暂行条例实施细则》
第十四条
因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
《遗嘱公证细则》
第二条
遗嘱是遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式处分其个人财产或者处理其他事务，并在其死亡时发生效力的单方法律行为。
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