| 释义 |
别墅和民房拆迁在补偿方面是有区别的，而这个区别就在于补偿的价值。
我国在国有土地上房屋征收与补偿条例中，对于补偿的价格做出了说明，其中是这样规定的，对于被征收的房屋补偿的价值，是需要参照当地类似房屋的，房地产的市场价格的。所以可以看出在补偿别墅拆迁的时候也需要参照当地类似别墅或者是户型的房地产价格来进行补偿。而别墅和民房在房地产市场价格中就是不一样的，所以在补偿价值方面也就是不同的。相对于其他的住宅房屋而言，别墅的价值是比较高的，一般都在上百万，甚至一些别墅的价格达到了上千万。所以在进行补偿的时候，因为需要参照相同的房屋户型价格，所以别墅在房屋价值评估补偿方面，价格可能会远高于普通民房。因为如果按照普通民房的价值来赔偿的话，对于别墅购买者来说可能是不合理的。
别墅户型大多是带有院落，而这个院落实际上是属于空地。但是在国有土地上房屋征收评估办法中提到，被征收房屋的价值中征收房屋的范围是包括房屋的占用范围的。所以在进行评估补偿时，院落也应该划定评估范围，而这和普通民房拆迁评估又是一大区别。
除了在补偿价值方面其他的都是相同的，无论是别墅还是民房，我国相关法规都表明应该履行先补偿后拆迁的原则，其他的奖励性补偿也是相同的。
所以由以上回答我们可以知道，别墅和民房在拆迁时因为市场价值不同补偿价值也是不一样的。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
房屋拆迁安置费计算公式：
屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
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