| 问题 | 共同财产能作抵押吗 |
| 释义 | 共有人将其共同财产作抵押，如果经各共有人同意的，是有效的；或者按份共有人仅对其所享有的份额设定抵押的，是有效的；但是共有人如果未经他人同意而处分了他人的财产，则除相对人是善意第三人的以外，一般不发生设定抵押权的效力。 一、房屋按份共有怎么分配？ 房屋按份共有的分配是按照各自所有的份额分配。房屋按份共有析产需要占份额三分之二以上的按份共有人的同意才能进行处分，但是，当事人另有约定的除外。析产是指财产共有人对通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。 二、质押时物权变更了吗 1、所有权：交付生效 （1）一般动产：交付生效 动产物权的设立和转让，自“交付”时发生效力，但法律另有规定的除外。 （2）特殊动产：交付生效、登记对抗 船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。 对于船舶、航空器和机动车等动产，其所有权的移转仍以“交付”为要件，而不以登记为要件。但登记具有对抗效力，如果交付后没有办理过户登记，不得对抗善意第三人。 2、质权：交付生效 以动产设定质押的，质权自“交付”时设立。 3、抵押权：登记对抗 以动产设定抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。但未经登记，不得对抗善意第三人。 因抵押不转移对抵押物的占有，因此，以动产设定抵押时，与“交付”无关。无论是否办理了抵押登记，抵押权均自抵押合同生效之日起设立。只是未登记的，不能对抗善意第三人。 三、二手房买卖需要夫妻二人签字吗 当该二手房属于夫妻共同财产时，那么在一般情形下，二手房买卖需要夫妻二人签字。 根据2021年生效的《民法典》第三百条的规定，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明的，各共有人都有管理的权利和义务。 第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 |
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