| 问题 | 撰写房屋转让协议需要注意哪些方面？ |
| 释义 | 房屋转让协议的法律效力及办理手续：房屋转让协议只要符合公平、诚实、信用原则，不侵害国家、社会和第三方利益，双方达成一致意见后签订，即具有法律效力。主要转让方式包括买卖、赠与和其他合法方式。办理手续包括签订合同、过户申请、价格申报、过户申核、缴纳税费、变更登记和领取权证。 法律分析 房屋转让协议是有法律效力的，只要其是双方真实意思的表示，本着公平、诚实、信用的原则签订的，并且不侵害国家利益、社会公共利益和第三方利益并且合同双方当事人在达成一致意见后签订房屋转让协议书，就会产生法律效力。 房屋主要转让方式有： 1、房屋买卖。转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家； 2、房屋赠与。城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与；土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题； 3、其他合法方式： （1）以房产作价人股、与他人成立企业法人，房屋产权属发生变更的； （2）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房产，而使房地产权届发生变更的； （3）因企业被收购、兼并或合并，房产权属随之转移的。 办理房屋转让手续如下： 1、签订合同。房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同； 2、过户申请。房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请； 3、价格申报。双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格； 4、过户申核。房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人； 5、缴纳税费。房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费； 6、变更登记。凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记； 7、领取权证。办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证； 结语 房屋转让协议具有法律效力，只要双方真实表达意愿，遵循公平、诚实、信用原则，且不侵害国家、社会公共利益及第三方利益，协议签订后即产生法律效力。房屋转让方式包括买卖、赠与及其他合法方式。办理手续包括签订合同、过户申请、价格申报、过户申核、缴纳税费、变更登记及领取权证。以上步骤将确保房地产转让的合法性和权益的变更。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 |
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