| 问题 | 住宅转让如何写合同 |
| 释义 | 要注名房产的价格、房产证的交付日期、后期要产生的费用由谁来承担还有之前期的费用是否结清 关于房产证方面有拖延纠纷等重要的情况的话，或者是原房主对于价格不满的调整，出现违约情况要确定好相关的责任还有赔付的方式。 去国家的公证处做公证也是非常重要的。公证的内容就是你和原房主之间的关于这套房的价格、房产证的交付日期、违约的责任等内容，一定要写得具体全面。同时还要记得留下原房主的购房协议复印件，身份证的复印件等。如果没有房本的话，一定要有能证明产权归属的复印件肯定得有。 一、住宅转让要交哪些税 买方需交纳的税费如下：（交易价以房管部门的标准为准） 契税：交易价＊1．5％（个人普通住宅） 其他：交易价＊3％，，包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺，写字楼等。 交易手续费：交易面积＊3元每平方米 交易印花税：交易价＊0．05％ 产权登记费：个人：50元每人（每加一个增加10元）； 单位：80元每宗工本印花税费：5元一证 卖方需交纳的税费如下：（交易价以房管部门的标准为准） 交易服务费：建筑面积＊3元每平方米交易印花税：交易价＊0．05％ 土地出让金：按房管部门规定（房改房：交易价＊1％） 房改房补分摊：套内面积＊10．68％＝X（分摊面积）套内面积＋分摊面积、交易价＊10％ 个人所得税：据实征收：（成交价全额－房产原值－合理费用）＊20％ 核定征收：住宅为转收入的1％，非住宅为转让收入的1．5％ 营业税：（购入未满五年）转让收入＊5．5％（个人住宅五年内）其他（转让收入－上手发票）＊5．5％ 土地增值税：按税务部门规定 涂消抵押查册费：一般90元每宗 二、房产过户给子女如何办理 房产过户给子女一般属于赠与过户。 过户流程： 1、房产证过户须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。免征营业税和个人所得税，但是需要增加公证费40元／平米＊产权证面积和全额契税。 |
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