| 问题 | 房地产估价鉴定质证内容和范围 |
| 释义 | 1、对于鉴定主体资格的质证 当事人一般首先会对房地产估价鉴定机构资质和估价师的执业证书、执业范围提出质证，估价师客观陈述，同时将相关的资格证书原件递交书记员(或仲裁秘书)，由其递交给法官、当事人验证。估价师对其可能的异议做客观陈述和解释。 2、对于鉴定启动程序的合法性的质证 一般在对鉴定主体资格的质证后接下来会对鉴定启动程序的合法性的质证，一般会涉及估价鉴定申请、估价鉴定的决定，鉴定委托手续及委托书的完备进行质证。估价师依据《民事诉讼法》、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》、《司法鉴定程序通则(试行)》做客观陈述和说明。估价师只讲依据，对鉴定启动程序是否合法不做回答，由法官作出判定。 3、对于估价鉴定范围的质证 质证内容基本上都会涉及估价鉴定范围，如估价鉴定对象是房屋、土地还是房地产;房地产包括的附属设施具体内容;有时可能只是某一因素对价值影响的估价鉴定，如房地产广告中宣传的小区环境、配套设施与实际交房时不一致对房地产价格产生的影响额等。估价师重点陈述估价鉴定范围与委托鉴定范围一致性及其估价范围包含的具体内容的估价依据。 4、对于估价鉴定文书的规范性的质证 房地产估价鉴定文书一般应包括以下内容： A.受理日期、鉴定委托人、鉴定对象、鉴定事由、鉴定时间、鉴定结论的限制条件等鉴定基本情况。 B.鉴定依据的送鉴材料(权属证书，平面图等)、有关法律法规、技术规范。 C.现场勘察过程及记录。 D.鉴定文书应当有鉴定人、复核鉴定人的签名和鉴定机构的盖章。估价师对上述事项作客观解释即可。 5、估价鉴定依据、方法、理由和结论的质证 这是质证中基本都会遇到的质证，也是质证中的难点，这也要求房地产估价鉴定一定要注重程序，评估过程一定要有完备的工作底稿，市场调查一定要经得起检验，否则容易受到攻击，特别是当事人也聘请了房地产估价师作专家辅助人的情况下。估价师重点在估价鉴定过程的阐述，回答应重程序，对有些问题坚持宜粗不宜细，不做太多纠缠，谨防落入对方陷阱。 由于司法鉴定的重要性，决定房地产司法鉴定评估是非常严谨的，所要考虑到方方面面的因素，所以提醒大家，选择合适的鉴定机构和称职的估价师是相当有必要的。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。