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问题 买房没有房产证只有合同可以有法律效力吗
释义
    买房没有房产证只有合同是可以有法律效力的。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。同时具备以下四个要件的合同具有法律效力:
    1、签订合同的双方当事人,在签订合同时具备相应的民事权利能力和民事行为能力。年满十六周岁,且精神正常的人拥有独立签订合同的行为能力;
    2、合同的内容与形式合法,不违反法律的强制性规定或者社会公共利益。这里所说的强制性规定,是指法律规定必须遵守的权利或者义务,当事人不能自行约定;
    3、合同系当事人双方协商一致而订立的,即合同内容为双方真实的意思表示。根据合同自愿原则,当事人享有自愿订立合同的权利,受欺诈、胁迫而订立的合同无效;
    4、合同中应当包括双方当事人的基本身份信息,包括姓名、性别、身份证号码等,另外,合同中应当包括关于履行方式、具体金额、违约责任等约定条款。
    法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百七十条
    合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
    (一)当事人的姓名或者名称和住所;
    (二)标的;
    (三)数量;
    (四)质量;
    (五)价款或者报酬;
    (六)履行期限、地点和方式;
    (七)违约责任;
    (八)解决争议的方法。
    当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
    
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更新时间:2024/12/24 20:17:39