| 问题 | 房产个税如何征收 |
| 释义 | 房产个税的征收，具体如下： 1、纳税人能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳增值税等合理费用的20%。 2、纳税人不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格的1%。 房产需要交纳的税费，具体如下： 1、契税：一般是房款的1%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%； 2、营业税：房产证未满2年的交5.5%，产证满两年可以免交营业税； 3、个人所得税，1%，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除； 4、交易费：3元/平方米； 5、测绘费：按各区具体规定； 6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 法律依据：《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条 纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度， 照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。 |
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