| 问题 | 房地产个人所得税怎么征收 |
| 释义 | 房地产个人所得税的征收： 1、个人房产税征收对象： 个人房产税如何征收问题中，个人房产税征收对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产，但室内游泳池属于房产。 2、个人房产税征收范围： 个人房产税主要是针对城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村房屋。个人房产税税收计算方法： （1）从价计征的计算：按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值*（1-扣除比例）*年税率1.2%； （2）从租计征的计算：按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入*12%。 3、个人房产税征收税率： （1）按房产余值计征的，年税率为1.2%； （2）按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。 4、个人房产税纳税时间： （1）纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税； （2）纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳个人房产税； （3）纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳个人房产税； （4）纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳个人房产税； （5）纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳个人房产税； （6）纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳个人房产税； （7）房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳个人房产税。 法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所得； （九）偶然所得。 |
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