| 释义 |
一、个税专项加扣除房贷已经还清怎么办?
在个税专项加扣除中,关于住房贷款利息专项加扣除,其申报要求是:纳税人本人和配偶使用商业银行贷款或住房公积金贷款购房中国境内住房,发生的首套住房贷款的利息扣除。还规定了房贷必须是在还贷期间,按照每月1000元的标准定额扣款,且最长抵扣时长不能超过240个月。
关于首套房的定义,主要是参考购房贷款是否享受到首套房贷款利率,如是,则可认定为首套房,具体可以咨询贷款银行或者公积金管理中心进行确认。
若房贷正常结清或提前结清,此时就不能用于抵扣个税了,需要我们登录个人所得税APP,点击“办税”-“专项加扣除修改和作废”,按照提示即可完成修改,也就是删除住房贷款利息专项加扣除。修改完成之后,之后房贷利息就不会再抵扣个税。若未及时修改,那么房贷利息会继续抵扣个税,那么我们就存在漏税的嫌疑,会对个人带来不好的影响。
二、房贷结清后需要做什么?
1、开具结清证明
房贷结清后,记得向银行开具贷款结清证明,因为后续业务需要该证明。
2、办理解除抵押手续
房贷还清后,我们还需要办理解除抵押手续,只有这样我们才能将房子过户到自己名下,拥有房屋的所有权。需要我们携带身份证原件、贷款结清证明、房产证等相关资料去房管局办理解押手续。如果是公积金贷款,还需要领取公积金中心出具的《关于解除房屋产权抵押的通知》以及房屋他项权证、解押通知单。
3、保险退保手续
在银行申请房贷时,一般会要求办理保险来作为担保,因此在房贷还完后,需要到相关保险公司进行退保。
4、押金退还手续
在办理房贷时,部分开发商可能会要求我们支付押金,因此,若支付了押金,还完贷后,需要找开发商办理押金退回手续。
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