| 问题 | 赎楼抵押担保过桥费怎么计算? |
| 释义 | 赎楼抵押担保过桥费主要分为以下两种： (一)、担保赎楼是担保公司用自己在银行的额度为业主提供担保,然后银行发放一笔短期贷款来给业主赎楼。 产生的费用如下: 1、赎楼委托公证费(公证处收取)：300元/两本，每增加一本20元，一般需要七本共400元。 2、赎楼担保费(担保公司收取)：担保金额的1.0%～2.8%不等。 3、短贷利息(银行收取)：预收担保金额的1.2%，多退少补。 4、罚息(银行收取)：具体收费金额以业主借款合同为准。 注：具体费用与办理手续时间长短挂钩。 (二)、现金赎楼是担保公司直接拿现金替业主赎楼。 产生的费用如下: 1、赎楼的委托公证费(公证处收取)：300元/两本，每增加一本20元，一般需要七本共400元。 2、赎楼担保费(担保公司收取)：担保金额的0.08%/天～0.1%/天,按天收取。 3、罚息的(银行收取)：具体按收费金额以业主借款合同为准。 一、二手房怎么买卖买卖过户的最新流程 二手房交易过户流程: 1、签订买卖协议：房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管)，卖方交付房产证给经纪方。 2、查档：经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。 3、转定：凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。 4、物业评估：委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。 5、申请按揭：经纪方协助买方向银行申请按揭贷款，签署相关文件，买方存首期款到经纪方或指定银行托管。 6、银行出《承诺书》：银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手房按揭贷款的，出具承诺书。 7、签署担保协议：买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》，买方提供资金协议及冻结资金的单据给担保公司。 8、办理委托公证：融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证，并支付担保费和手续费。 9、赎契：担保公司审批并与银行签署《保证合同》，银行放款给担保公司指定账号，担保公司查档后，代卖方付清银行按揭余款，注销抵押登记并取回房产证，由担保公司保管。 10、申请产权转移递件:经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》，境外人士或境外公司需到公证处公证(支付公证费),再到国土部门递件，由经纪方领取并保管回执。 11、审批:国土部门审核资烊，批准产权转移。 12、缴纳税费:国土培门出税单，买卖方(或经纪方代)缴过户税费。 13、出证:经纪方陪同买卖双方取《房产证》，并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证，支付公证费。 14、银行放款:抵押登记完毕，银行发放贷款。 15、交接物业:买卖双方交接物业，卖方结清相关费用。 16、结清尾数:经纪方将预收的剩余款项结清给卖方。 二、二手小产权房买卖流程 1、看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项 2、查档：买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。 3、签合同：交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商，确认无误后，买卖双方签订合同。 4、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。 5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到银行资金监管账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7到8个工作日左右。 6、赎楼：买方支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，然后出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销抵押登记手续。 7、过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续，在递交房产过户申请后，担保公司领取回执。 8、缴费：买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后，担保公司会带着房产证同银行在产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方。新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，时间大约在10个工作日左右。 9、交房：买卖双方办理房屋交接，以及水、电等费用的过户，买方领取钥匙。 |
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