| 问题 | 二手房诚意金是否可以退还 |
| 释义 | 购房者交付的诚意金只表示购买意愿，无法锁定房产。根据中介合同约定，诚意金可能转为定金，若购房者拒绝购买，出售人可没收定金；若出售人拒绝卖房，则需双倍返还定金。此时买卖双方受《民法典》定金规定约束。 法律分析 诚意金是购房者对某套房产有意向而交予中介方的一种意向金，但是该意向金并不能锁定房产，只是让中介甚至卖方了解买方对此房有购买意愿。从这个角度而言，诚意金只在买方与中介方形成法律行为，并没有在买卖双方形成协议，故诚意金是无条件可以退还的。但是，中介合同一般会约定：在出售人同意购房者提出的购买条件，并收受诚意金后，诚意金就自动转为定金了。如果此后购房者拒绝买房，出售人可以没收定金，如果出售人拒绝卖房，则要双倍返还定金。即诚意金自动转为定金条款。此时买卖双方就要受到《民法典》定金规定的约束了。 拓展延伸 二手房交易中诚意金的退还规定及注意事项 在二手房交易中，诚意金的退还规定及注意事项是非常重要的。根据相关法律法规和合同约定，诚意金通常有退还和不退还两种情况。如果买方因为卖方原因无法成交，通常可以要求退还诚意金。然而，如果买方违约或故意撤销交易，卖方有权保留诚意金作为赔偿。在处理诚意金退还时，双方应遵循合同约定，并及时办理相关手续。卖方应保留相关证据，如书面通知和交易记录。买方应注意诚意金的支付方式和退还期限，并咨询专业律师以确保自身权益。同时，双方应避免产生纠纷，建立良好的沟通和信任，以顺利完成二手房交易。 结语 在房地产交易中，诚意金的作用是表达购房意向，但其并不具备锁定房产的功能。根据合同约定和法律规定，诚意金通常可以退还，但也可能因违约行为而被保留作为赔偿。在处理诚意金退还时，双方应遵循合同规定，保留相关证据，并咨询专业律师以确保自身权益。建立良好的沟通和信任，有助于顺利完成房地产交易。 法律依据 《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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