| 问题 | 二手房诚意金是否可以退还？ |
| 释义 | 诚意金是购房者与中介形成的意向金，无法锁定房产，只表明购买意愿。诚意金可无条件退还，但中介合同可将其自动转为定金。购房者拒买房，出售人可没收定金；出售人拒卖房，须双倍返还定金。 法律分析 诚意金是购房者对某套房产有意向而交予中介方的一种意向金，但是该意向金并不能锁定房产，只是让中介甚至卖方了解买方对此房有购买意愿。从这个角度而言，诚意金只在买方与中介方形成法律行为，并没有在买卖双方形成协议，故诚意金是无条件可以退还的。但是，中介合同一般会约定：在出售人同意购房者提出的购买条件，并收受诚意金后，诚意金就自动转为定金了。如果此后购房者拒绝买房，出售人可以没收定金，如果出售人拒绝卖房，则要双倍返还定金。即诚意金自动转为定金条款。 拓展延伸 二手房交易中诚意金的退还政策与流程 二手房交易中，诚意金的退还政策与流程是一个重要的问题。根据相关法律法规和合同约定，诚意金的退还通常需要遵循一定的规定和程序。一般情况下，如果买方违约，卖方有权要求保留诚意金作为违约金；如果卖方违约，买方有权要求全额退还诚意金。退还诚意金的具体流程包括双方协商、书面通知、退款申请、核实资料、退款操作等步骤。值得注意的是，不同地区和具体交易情况可能存在差异，建议在交易前咨询专业律师或房地产中介，以确保了解相关政策和流程，保障自身权益。 结语 诚意金在房地产交易中的作用是让买卖双方表明购买意向，但并不能锁定房产。根据相关法律法规和合同约定，诚意金的退还通常需要遵循一定的规定和程序。退还诚意金的具体流程包括双方协商、书面通知、退款申请、核实资料、退款操作等步骤。建议在交易前咨询专业律师或房地产中介，以确保了解相关政策和流程，保障自身权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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