| 问题 | 定期租赁与不定期租赁的定义及特点 |
| 释义 | 租赁合同期限的标准包括不定期租赁和定期租赁，不定期租赁可随时终止，定期租赁不能超过法定期限，超过部分视为不定期租赁，续租期限不得超过20年，合同更新可分为约定更新和法定更新。 法律分析 确定租赁合同期限的标准： (一)不定期租赁 租赁合同分为定期租赁和不定期租赁。对于不定期租赁来说，由于其期限不固定，所以，当事人双方均可随时终止合同。只不过为了照顾承租人的利益及租赁合同的特点，一般也都要求终止合同的出租人应当给承租人一个宽限期。 (二)定期租赁 定期租赁有明确的租赁期限，对此法律一般都有最高期限的限制。如果当事人约定的期限超过法定期限的，租赁期要缩减到法定最高期限以内。我国《民法典》也规定租赁合同不得超过20年，超过20年的，超过部分视为不定期租赁，按照不定期租赁的规则来确定。当然，租赁合同超过20年，当事人可以续定合同，只是依据《民法典》的规定，续租的期限仍不得超过20年。续租并非另外签订一个新的租赁合同，而是对原来合同期限的延长。当然，如果当事人双方不仅延长了期限，而且还改变了后来合同的内容，那么将其视为另一个合同也不存在问题。如果合同的内容保持不变仅期限延长的，称为合同的更新。合同的更新与合同的变更不同；前者是在合同期满后，在不改变合同内容的前提下，继续延长合同的期限；而后者则是在合同有效期内对合同内容或条件、期限等的改变。合同更新可分为约定更新和法定更新两种。 (1)约定更新。又称明示更新，即当事人在租赁合同期满后另订合同，约定将租赁期限延长的； (2)法定更新，即租赁期限届满以后，承租人继续对租赁物使用收益，而出租人亦继续收受租金或并不提出异议的，视为租赁合同继续有效。《民法典》对于此类默示更新，承认其继续有效，并视更新后的租赁为不定期租赁，当事人可随时解除或终止。不过，若租赁关系有担保人的存在，则这种租赁关系的更新，若非经其承认，其担保责任将因此而免除。这一点应依我国《民法典》的相关条文精神处理。 结语 根据以上内容，对于租赁合同期限的标准，可以总结如下：不定期租赁可以随时终止，但出租人通常会给予承租人一个宽限期；定期租赁有明确的租赁期限，超过法定期限的需要缩减到法定最高期限以内；续租的期限不得超过20年，可以是约定更新或法定更新；法定更新是指租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物且出租人继续收取租金或不提出异议，视为租赁合同继续有效。在处理租赁关系的更新时，如果存在担保人，需遵循相关法律条文的规定。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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