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问题 转租转不出去要交房租了怎么办
释义
    需要交房租。转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的,均为房屋转租。想转租房子需要得到房东的书面同意,否则房东有权利不承认转租合同,而且会涉及到您违约,需要支付违约金。
    一、签了二房东的合同怎么办
    合同双方当事人的基本信息情况赁的期限,最长不要超过二手房东与大房东之间的合同期限赁费的数额,以及给付的方式,时间同违约责任,以及违约金的支付同的解除权。有民间说法,“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子,然后再整体或分房转租给他人,从中获利者被称之为“二房东”。从法律意义上来讲,房屋出租人为房东,承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人,称为“二房东”。
    二、租的转租房怎么签合同
    转租合同的签订,基本条款和房屋租赁合同基本一致,应当约定房屋状况、租金、租期、支付方式、违约责任等。但对于转租合同,还应当着重注意以下几个问题:1、房屋承租人将房屋转租给次承租人,未取得房屋出租人的同意,房屋出租人在不知情的情况下,房屋转租合同应认定为效力待定。如果出租人同意转租,那么转租合同有效;如果出租人不同意转租,那么就意味着出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同,如果出租人解除该合同,转租合同也就无效。2、房屋承租人将房屋转租给次承租人,未经房屋出租人同意,房屋出租人在知道该事由后,虽反对房屋转租,但未与承租人解除原租赁合同,该房屋转租合同也应有效。但是,有以下两种情形的,合同无效:(一)违章建筑的转租。(二)超过建筑物使用期限的转租合同。
    三、房东在哪些情况下可以单方面解除租房合同
    如果是在合同期内,房东有权单方面解除合同,但是需要支付承担违约责任。
    但是在以下情况下,房东有权单方解除合同,无需承担违约责任:
    1、承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
    2、承租人迟延支付租金,经出租人催告,仍不于催告期限内支付租金的。
    3、承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国民典法》第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
    第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
    第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
    
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更新时间:2025/4/4 9:49:23