| 问题 | 什么是业主 |
| 释义 | 业主是指物业的所有权人，指拥有产业或企业所有权的人，引申为产业的所有者。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。 一、业主有哪些权利 1、专有部分的所有权 对于建筑物内专有部分的住宅、经营性房屋的占有、使用、收益、处分的权利。 2、共有权 业主的共有权包括区分所有建筑物共有部分的共有权以及建筑区划内配套建设的公共场所、场地、设施的共有权;共有道路、车位的共有权;建筑物区划内配套建设的车位、车库的法定用役权。 这种共有权包括使用权、收益分配权、危险和妨害的排除请求权。 3、共同管理权 共同管理权是维护共有部位和共有物物理性能以及保证配套设施运行的权利。 4、决定事项： （1）制定和修改业主大会议事规则; （2）制定和修改管理规约; （3）选举业主委员会或者更换业主委员会成员; （4）选聘和解聘物业服务企业; （5）筹集和使用专项维修资金; （6）改建、重建建筑物及其附属设施; （7）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 二、下面几种情况可以成为业主 （一）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府征收决定等取得房屋所有权的人； （二）因继承或者受遗赠取得房屋所有权的人； （三）因合法建造等事实行为取得房屋所有权的人； （四）基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为已经合法占有建筑物专有部分的人； （五）法律法规规定的其他情形。 已经达到交付使用条件，尚未出售或者尚未向物业买受人交付的专有部分，建设单位为业主。 三、业主在物业管理活动中，履行下列义务 （一）遵守业主公约或者管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照有关规定交纳专项维修资金； （五）遵守国家和省有关房屋装饰装修的规定； （六）按时交纳物业服务费用； （七）法律、法规规定的其他义务。 业主不得以放弃权利为由不履行业主义务。 法律依据 《物业管理条例》第六条 房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中，享有下列权利： （一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； （二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； （三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； （四）参加业主大会会议，行使投票权； （五）选举业主委员会成员，并享有被选举权； （六）监督业主委员会的工作； （七）监督物业服务企业履行物业服务合同； （八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； （九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用； （十）法律、法规规定的其他权利。 《物业管理条例》第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《物业管理条例》第十一条 下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业； （五）筹集和使用专项维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 |
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