| 问题 | 购二手房契税怎么计算 |
| 释义 | 二手房契税怎么算: (1)普通住宅： 个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收; 个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%;90-140平米合同价×1.5%;140平米以上均按3%征收。 (2)非普通住宅： 成交价(合同价)×3%(超过140平米或50年商业办公均一样)。 契税的征收标准是什么? 按照国家的规定，契税享受优惠税率的必须是房屋面积在90平方米以内的并且是首套住房的才能享受。而除了以上的征收契税的标准之外，符合一下条件的还可以免征收契税： 1.城镇的职工在按照规定第一次购买公有住房的，则可免征契税;土地和房屋被县级以上人民政府所征用或者占用之后，重新承受土地及房屋权属的，若其成交的价格没有超出了土地、房屋的补偿费、安置补助费等的部分，那么则免征契税; 2.个人在购买自用的普通商品住房的，可享受减半征收契税的优惠; 3.居民上市出售已购的公有住房的，并在前后一年之内新购买了各类的商品房，则按照新购的商品房跟已经出售的公房成交价的差额来计算契税的征收; 4.若是房屋交换的，价格相等可以免征契税;如果交换的价格是不相等的，那么由多交付的那方来缴纳契税款; 5.按照《民法典》规定的法定继承人来继承房屋的权属的，可免征契税; 6.而对于夫妻离婚的，因为财产分割的问题所涉及房屋所有权证变更登记，那么也可免征契税。 二手房契税什么时候交: 房屋契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。 按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。”也就是说，契税应该在办理房产证的时候办理。 二手房契税缴纳需要准备的资料: 则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易中心窗口签订房屋转移纳税申请书;房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件;原房产证原件和复印件。 法律依据： 《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 《中华人民共和国个人所得税法》 第三条 个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率； （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率； （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。 |
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