| 问题 | 承租人转租房屋的应当经出租人什么同意 |
| 释义 | 一、承租人转租房屋的应当经出租人同意吗 转租应经出租人同意，其含义有： （一）出租人对承租人选择的次承租人表示同意； （二）出租人对承租人与次承租人达成的协议表示同意。未经出租人同意转租的，出租人有权解除合同。 二、什么情况下承租人可以转租 房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。 （一）租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。 （二）租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。 （三）承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 （四）出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。 （五）房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料： 1、房地产权证书或者其他合法权属证明； 2、出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明； 3、房屋租赁合同。 三、承租人办理房屋转租的条件及注意事项 转租就是指承租人在租赁期间将承租的部分或者全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。 在征得出租人同意的情况下，承租人才可以转租。 以下房屋是不能转租的：承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房。 此外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不得擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。 在办理房屋转租时，应注意以下几点： （一）房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续； （二）转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。也就是说，如果出租人同意，并且和承租人签订了相应的补充协议，那么转租期限就可以比原租期长； （三）转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。 |
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