| 释义 |
民间借贷作为一种高发的融资行为，因其引起的纠纷也是律师日常工作中最容易遇到的。
涉及民间借贷中以房抵押问题，发现非法律人士对抵押所有权等法律概念非常模糊，常常以自己的理解作为办事依据，而不去了解法律对这些概念的规定，导致一些自以为可以保障权利的行为，实则并没有起到预想的作用。提出常见的二种错误，与大家一起明晰一下这个小而实用的法律问题。
误解1.借款人或第三人与出借人签订书面合同，约定借款人或第三人以自有房产作为抵押担保，到期不还，房产归出借人所有。
以上约定是完全无效的，或者说，这样的约定并不能构成法律意义上的抵押担保。因物的归属和利用产生的权利称之为物权，物又可分为动产和不动产，房产是典型的不动产，不动产物权有着自己特殊的规定，即不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经依法登记，才能发生效力。举个例子，比如从开发商处购买房产，当你跟开发商签了合同，付了房款，你觉得这个房产就是你的了，其实不然，此时房产还不属于你，你只是跟开发商之间有了一个合同权利，有权要求开发商交付房产，办理产权登记，只有这个房产进行了不动产所有权登记，登记到你名下，你才能享有对该房产的所有权，这个房子才是真正属于你的。同为物权的抵押权也是同样道理，以房产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，当事人之间仅仅签订了书面的抵押合同，并不能使得该房产设立一个抵押权。而不能设立抵押权，则意味着
该内容由 梁勤栓律师
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