| 问题 | 房产抵押需要本人办理吗 |
| 释义 | 房产抵押需要本人办理，如果房子有升值空间，一般可以房产抵押可以贷到评估价的5-7成左右，不过，也要看位置，主要有条件，符合要求就是可以办的，当然前提是信誉要好，收入一定要能覆盖月供，不然会很麻烦。 一、没有房产证可以办理抵押贷款吗? 没有房产证是不能在银行贷到款的，但也需分情况区别看待。如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房，想要向银行申请抵押贷款就比较难了。 1、如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料，向银行申请贷款的。 2、在申请贷款前，弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。如果申请人只是暂时没拿到房产证，可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估，以决定是否贷款以及贷款额度。 3、一般要求申请人每月月供额不得超过其收入的50%，且按揭房贷逾期次数不得超过银行规定。否则是很难申请抵押贷款的。如果借款人能提供银行认可的抵押或担保，如提供汽车、债券等质押物或有房产的担保人，将大大提升批核率。 二、抵押贷款有哪些条件? 1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人);一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与客户长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁); 2、房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款); 3、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。 三、房产抵押贷款流程： 1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额； 2.购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认； 3.银行对贷款申请进行调查、审批； 4.购房人与银行签订借款及担保合同； 5.房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款； 6.购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)； 7.银行向售房人账户发放贷款； 8.买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款； 9.购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。 款额度。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 |
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