| 释义 |
房屋产权共有协议书如果是当事人自愿签订的，协议内容没有违反法律规定，协议是有效的，但如果只是签订了共有协议，而没有办理产权登记，则物权不发生效力。根据我国相关法律的规定，房屋产权归属发生转移之后，必须到相关部门进行登记。如果没有进行登记，房产归属权不发生转移。故即使当事人之间处分的是合法有效的房产，协议有法律效力，但仍然需要进行不动产的过户登记，否则此协议效力是基于债权的所有权变动，而不是物权变动。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第二百零九条、第二百一十四条、第二百一十五条
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