| 问题 | 住宅小区是否允许出租房子给公司办公 |
| 释义 | 住宅不能违法改为办公房屋出租，除非经其他业主同意。根据《中华人民共和国民法典》第279条，业主改变住宅用途需遵守法律、法规及管理规约，且经有利害关系的业主一致同意。 法律分析 住宅通常不能作为办公房屋出租。根据相关法律规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。也就是说经过有利害关系的业主同意的，也是可以出租的。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条【业主改变住宅用途的限制条件】业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。 拓展延伸 住宅小区租赁政策对公司办公是否有限制？ 住宅小区租赁政策通常会对公司办公有一定限制。具体限制因地区和小区管理规定而异。一些小区可能严格限制或禁止将住宅房屋用于商业办公，目的是保持住宅环境的安静和居民的生活质量。然而，也有一些小区可能允许有限度的公司办公活动，但通常需要符合特定条件，如不扰民、不增加噪音、不改变住宅性质等。因此，如果您计划将住宅房屋用于公司办公，建议您先查阅当地的租赁政策和小区规定，确保您的行为符合相关要求，避免违规行为带来的法律风险和纠纷。 结语 住宅通常不能作为办公房屋出租，业主改变住宅用途需经有利害关系的业主一致同意。根据《中华人民共和国民法典》第279条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。租赁政策对公司办公有一定限制，因地区和小区规定而异。建议您查阅当地租赁政策和小区规定，确保符合要求，避免违规行为带来的法律风险和纠纷。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 |
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