| 问题 | 二手房买卖合同与网签合同不一致应对策略 |
| 释义 | 二手房买卖合同和网签合同是两种不同的合同形式。网签合同需在网上签约端口备案，有效规避一房两卖现象。网签一年后备案无效，备案完成后可打印合同并留存。如需解除或变更已备案合同，需到交易登记机构办理撤销备案业务，房屋恢复可售状态。 法律分析 二手房买卖合同和网签合同是两种不同的合同形式。二手房买卖合同是双方就房屋交易达成的协议,而网签合同是在当地网管局的网上签约端口打印的合同,需要在端口备案,此合同才是有效合同,用于备案。相比二手房买卖合同,网签合同可以有效规避一房两卖的现象。因此,两种合同的内容不同并不影响其效力,通常以网签合同为准。 一、网签一年后备案是否有效 网签一年后备案是没有效力的，买卖双方达成购买意向后，由开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经买卖双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。 申请备案的合同提交后，网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。 备案完成后，开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。 网签备案完成后，如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同，但系统记录换手一次。 结语 二手房买卖合同和网签合同是两种不同的合同形式，但它们并不影响其效力。网签合同可以有效规避一房两卖的现象，因此，买卖双方应该以网签合同为准。备案是合同生效的重要环节，买卖双方应在备案一年后进行备案，否则备案无效。备案完成后，开发企业应在销售现场打印出备案的网签合同文本，并留存买卖双方签字盖章。如果买卖双方需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时，必须到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。 法律依据 第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门或土地管理部门办理登记备案手续。 |
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