| 释义 |
商品房和农村自建房的土地性质不同。商品房属于国有土地，可以办理国有土地使用权证。而农村自建房所占用的土地属于集体土地，只有集体土地使用权证，没有所有权。
法律分析
具体原因是：
一、商品房属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地资源局自己办理相关的《国有土地使用权证》。
二、农村自建房所占用的土地属于集体土地，只有集体的土地证，并且只有使用权，没有所有权。
拓展延伸
房产证与土地证的区别及其重要性
房产证与土地证是不同的法律概念，具有不同的功能和重要性。房产证是指证明个人或单位对某一房屋所有权的合法证件，用于证明房屋的所有权归属。土地证则是证明土地使用权的合法证件，用于证明土地的使用权归属。房产证主要关注房屋的所有权，而土地证关注土地的使用权。房产证和土地证的重要性在于确保产权的合法性和保护权益。拥有房产证和土地证可以有效避免纠纷和争议，保障产权的安全和稳定。因此，在购买房产或土地时，确保获得完备的房产证和土地证是非常重要的。
结语
综上所述，房产证与土地证在法律概念、功能和重要性上存在差异。房产证证明房屋的所有权，土地证证明土地的使用权。购买房产或土地时，确保获得完备的房产证和土地证非常重要，可以确保产权的合法性，保护权益，避免纠纷和争议，维护产权的安全和稳定。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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