| 释义 |
原本正在出租的房子被拍卖租金根据裁定书上注明的拍卖成交日期后的房产租金收益归买受人所有。房屋已经被拍卖，房屋所有权已经转移，新房东为房屋的所有权人，房租则应交个现在房屋所有权人，即新房东。
那么，怎么查看拍卖房子是否带租赁呢？
一般拍卖公告中会显示房屋的租赁信息，若未在公告中披露，或公告中表明租赁不许，可自行或者委托法拍公司进行实地调查。
1、首先要仔细阅读公告，很多人在浏览法拍房的时候最关注的点是房产的基本情况和价位，其他情况就是匆匆浏览一下。公告中有“标的物介绍”一栏，包含了最重要的信息，其中一项就是租赁情况，一般有三种情况，有、无、或是详细介绍了租赁合同的情况，包括租赁到期日期和月租金。
2、有的公告上标注的信息很模糊，在租赁一栏是空白或不详，在这时候要向负责此案的法官确认信息。一般法院在查封房产的时候，如果有租户的情况，法官会要求租户提供租赁合同，如果此租赁合同是在查封此房产前签署的，那么是就是有效租赁，法拍房也会遵循买卖不破租赁的原则；如果在法院已经查封后，原业主再与别人签署的租赁合同视为无效合同，是不受法律保护的。有的法院也会要求从查封之日起，租户的房租直接交给法院，和原业主不再有关系。
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《中华人民共和国民法典》第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
该内容由 闫璨律师
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