| 问题 | 广州首套房认定标准 |
| 释义 | 首先是购房者必须要年满十八周岁，其次所购房屋面积是在九十平以下(包含九十平)，最后购房者本人名下没有房产，而这个房产包含了单独购买的住房，也包含了与他人共同购买的住房。对于首套房来说，能享受到更多的优惠政策，尤其是贷款利率方面。 一、广州首套房首付比例是多少 广州首套房依然认房又认贷。首次置业贷款首付为3成。首套物业认定方式为户口所在地国土房管局列家庭套数查册清单无显示房产信息的，或者银行征信系统无显示有住宅贷款记录的。 二、广州买房注意事项 1、在购房的过程中，必须对开发商进行全面的审查，例如看看其是否已取得商品房预售许可证。同时，还需注意合同的文本方面，必须是采用房管理部门统一印制的标准，而对于里面的各项条款，都必须看清楚。这些都是直接关系到日后是否能办产权证的重点，所以必须注意。 2、在签署购房合同的时候，一定要看清双方的权利与义务，看看是否处于对等的位置上。若存在不过公平的现象，那么绝对不能大意，必须与开发商进行协商，以免后期出现不必要的麻烦。 3、买房的时候，还需注意面积方面的问题，看看是否存在差异的现象。作为购房者来说，只有事先对面积差异有一定了解，才能避免出现问题。我们必须在合同条款中，将面积明确清楚，避免发生误差，同时还需将误差处理方式也明确清楚。另外，还需注意合同中的付款方式，例如数额、期限以及违约款等等。 三、广州首套房契税交多少 房屋契税的纳税人，主要对是个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。 1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3%-5%。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民在税率范围内按照本地区的实际情况确定。 四、购房首付该付多少？ 1：购房者名下无房无银行贷款记录，算首套（可首付三成）。 2：贷款购房，若贷款已结清，再贷款购房算首套（可首付四成）。 3：购房者名下有两套房，贷款已结清且房子也出售了，可以提供房屋出售证明，再次贷款算首套（可首付四成）。 4：购房者在广东省外有房贷款没结清，房管局查不到名下有房但查到有银行贷款记录 法律依据： 《不动产登记暂行条例》 第三条 不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。 第四条 国家实行不动产统一登记制度。 不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。 不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。 第五条 下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记： （一）集体土地所有权； （二）房屋等建筑物、构筑物所有权； （三）森林、林木所有权； （四）耕地、林地、草地等土地承包经营权； （五）建设用地使用权； （六）宅基地使用权； （七）海域使用权； （八）地役权； （九）抵押权； （十）法律规定需要登记的其他不动产权利。 |
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