| 问题 | 公积金余额多少才能贷款 |
| 释义 | 公积金贷款能贷的额度如下： 1、借款人连续足额缴存住房公积金，贷款额度最高不超过50万元；借款人及配偶同时连续足额缴纳住房公积金，贷款的额度最高不超过70万元； 2、首套房贷款额度不超过所购房屋总价的70%，二套房贷款额度不超过所购房屋总价的50%，精装修房屋贷款额度不超过所购房屋总价的60%； 3、贷款额度不高于按照公积金缴存时间和缴存账户余额的综合确定额。 一、公积金贷款条件如下： 1、借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房； 2、借款人是在公积金中心正常缴存住房公积金的个人； 3、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力； 4、具有城镇常住户口或有效居留身份； 5、具有购买住房的合同或有关证明文件。 二、公积金贷款申请流程如下： 1、借款申请人持本人及其配偶身份证到管理处贷款专柜进行贷款资格的初步审查，符合贷款条件的，领取《住房公积金贷款申请审批表》及相关材料； 2、公积金贷款申请人到约定评估机构办理房产评估手续，同时还要到房产部门登记办理网签手续； 3、公积金贷款申请人以及其配偶、卖方持贷款所需材料到住房公积金贷款专柜办理贷款手续； 4、借款申请人及其配偶、卖方本到房产登记部门办理过户及抵押手续； 5、抵押登记手续办妥，借款人缴纳相关税费后，中心工作人员到房产登记部门领取《房地产他项权证》，办理贷款发放手续。 总之，借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元；借款人及配偶同时连续足额缴纳住房公积金的，贷款的额度最高不超过70万元；首套房贷款额度不超过所购房屋总价的70%，二套房贷款额度不超过所购房屋总价的50%，精装修房屋贷款额度不超过所购房屋总价的60%；贷款额度不高于按照公积金缴存时间和缴存账户余额的综合确定额。借款人购买的需要是贷款人认可的经济适用住房；是在公积金中心正常缴存住房公积金的个人；具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；具有城镇常住户口或有效居留身份。 一、南京公积金买房条件有哪些 1、借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人。申请贷款前，借款人须住房公积金开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月（含）以上，其个人和单位住房公积金账户处于正常状态。对曾经在异地缴存住房公积金、在本市缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。经认定为A、B、C、D、E类人才的，开户缴存住房公积金后，即可申请住房公积金贷款。 2、借款人必须是购房人本人或建造、翻建、大修自住住房的产权人，且购买、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政区域范围内。 购买办公用房、商业用房、车库、别墅及其他非居住用房的；购买房屋部分产权（共有产权保障房除外）的；购买住房土地性质为非国有土地的，不能申请公积金贷款。 3、办理购房贷款的，须具有合法有效的房屋买卖合同、协议；建造、翻建住房的，须取得《不动产权证书》；大修住房的，须具有《不动产权证书》或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》并出具当地街道（镇）以上建设规划部门的大修证明。 4、购买商品房（经济适用住房）的，如借款人提供《南京市商品房预售合同》（《南京市经济适用住房买卖合同》）原件，应在购房合同备案之日起一年内申请贷款； 建造、翻建住房的，在《不动产权证书》核发之日起三个月内申请贷款；大修住房的，在大修完成后施工单位开出江苏省南京市建筑业统一发票之日起三个月内申请贷款。 5、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。信用状况有以下情况之一的，不予贷款： （1）借款申请人或其配偶仍有尚未偿还的逾期贷款的； （2）借款申请人准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的； （3）贷款申请时近两年内，申请人商业贷款（不含助学贷款）逾期累计达到6期（含）以上且未出具合理说明的； （4）信用卡近2年内累计逾期期数达到6期（含）以上且未出具合理说明的（年费除外）； （5）住房公积金贷款累计逾期期数达到6期（含）以上的； （6）近5年内采取违规手段提取住房公积金或获取住房公积金贷款的； （7）近2年内有严重经济犯罪或对社会公共治安造成危害行为被相关部门登记在案的； （8）有债务纠纷尚未处理完毕被相关部门登记在案的。 （9）管理中心认定的应该进入严重失信类的其他个人信息。 6、购买第一套自住住房符合条件申请住房公积金贷款的，最低首付款比例不少于购房总价的20％，且购房总金额＝首付款金额＋贷款金额（公积金＋商业性）＋房款差额。其中，购买共有产权保障房时，首付款≥房屋总价＊所购份额＊20％。 购买第二套自住住房的，缴存职工家庭（包括夫妻双方及未成年子女），现有首套房住房建筑面积不超过120平方米，且人均住房建筑面积不超过40平方米的情况下，首次或再次使用公积金贷款（原住房公积金贷款本息已全部结清）时，其首付款金额不得低于购房总价的20％，且购房总金额＝首付款金额＋贷款金额（公积金＋商业性）＋房款差额；贷款利率按照住房公积金贷款基准利率的1．1倍执行。 如借款人使用拆迁款购买住房，应将拆迁款全额计入首付，抵扣部分不予计算贷款额度。 购买第三套及以上住房或第三次申请住房公积金贷款不予受理。 7、借款人所购住房土地性质为国有土地。借款人及共有产权人同意用所购房产作抵押担保，并出具能够在处分抵押物时自行安置的承诺书。 8、借款人和配偶已经办理了公积金贷款的，在未还清贷款本息之前，任何一方均不能再次申请公积金贷款。 9、借款人应具备管理中心要求的其他贷款条件。 【本文关联的相关法律依据】 《住房公积金管理条例》第二十六条：缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 |
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