| 问题 | 房产遗赠如何进行过户手续 |
| 释义 | 给下面这段内容写个100字的摘要。 遗赠人接受遗赠后,需要到不动产登记部门办理不动产变更登记,将遗赠房产的所有权变更到自己名下。所需材料包括:登记申请书、申请人、代理人身份证明材料、相关的不动产权属来源证明材料(如房屋所有权证、土地使用证等)、登记原因证明文件、不动产权属证书、不动产界址、空间界限、面积等材料。 法律分析 遗赠人接受遗赠后,需要到不动产登记部门办理不动产变更登记,将遗赠房产的所有权变更到自己名下。所需材料包括:登记申请书、申请人、代理人身份证明材料、相关的不动产权属来源证明材料(如房屋所有权证、土地使用证等)、登记原因证明文件、不动产权属证书、不动产界址、空间界限、面积等材料。 一、土地使用权抵押给银行可以办到房产证吗 土地使用权抵押给银行，在一般情形下可以办理房产证。 根据《不动产登记暂行条例》第十六条第一款的规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 二、离婚房子有贷款怎么过户 房子有贷款，离婚想要过户应先提前还清贷款或者变更贷款人，此后再办理过户手续。申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书。 拓展延伸 办房产证时的三证都是什么? 房产交易的三证具体如下： 1、房屋所有权证； 2、房屋契证； 3、国有土地使用证。根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 结语 根据所提供的信息，遗赠人接受遗赠后需要到不动产登记部门办理不动产变更登记，将遗赠房产的所有权变更到自己名下。所需材料包括登记申请书、申请人、代理人身份证明材料、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书、不动产界址、空间界限、面积等材料。此外，土地使用权抵押给银行可以办理房产证，但离婚房子有贷款的需要先提前还清贷款或者变更贷款人，再办理过户手续。申请人需要提交登记申请书、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书、不动产界址、空间界限、面积等材料。 法律依据 《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （1）登记申请书； （2）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （3）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （4）不动产界址、空间界限、面积等材料； （5）与他人利害关系的说明材料； （6）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。 |
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