问题 | 房产过户费用,是怎么算的,房产证不到3年 |
释义 | 购房不满两年过户需缴纳个人所得税和增值税及附加,个税计算方式复杂,需提供相关证明。房产证是房屋所有权的书面证明,具有唯一性,只能由房地产主管机关发放,可记录共有状况和担保物权等。房产证内容应与登记簿一致。 法律分析 房产证不满两年过户需要缴纳个人所得税和增值税及附加。 1、个税:差额20差额个税差额×20(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)若网签价>过户指导价,则个税(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10-贷款利息)×20;若过户指导价>网签价,则个税(过户指导价1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10-贷款利息)×20。 2、增值税及附加:计税价格1.05×5.6(远郊区县为5.5)网签价>过户指导价时,计税价格为网签价;过户指导价>网签价时,计税价格为过户指导价。扩展资料作为证书之一种,房产证具有以下显著特点(1)房产证只能由房地产主管机关发放。 (2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。 (3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。 (4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。 结语 购买房产后,若房产证不满两年需要过户,需缴纳个人所得税和增值税及附加。个税计算方式根据不同情况有所不同,增值税及附加的计税价格也根据网签价和过户指导价的大小而有所区别。房产证作为证明房屋所有权归属的重要文件,只能由房地产主管机关发放,并且只能向特定房屋的所有权人发放。房产证的内容应与登记簿相一致。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的,由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 |
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