| 问题 | 房屋过户所需文件有哪些？ |
| 释义 | 房产过户登记所需资料包括：申请表、买卖合同、身份证、结婚证（如适用）、房产证、抵押权同意书、法院判决书、非法人企业转让批准文件、招标确认书、拆迁补偿协议等。 法律分析 1、房产过户登记申请表。 2、申请人身份证。卖方需要的资料：身份证原件和身份证复印件。如果已婚，需要结婚证明书的原件和复印件。房地产证明书的原件如果夫妻双方一个人不能来的话，必须写委托书去公正局公证、户籍簿和复印件。买方需要的资料：身份证原件和身份证复印件。户口簿和复印件，单身的话，需要向市民政局发行单身证明书。 3、不动产权证书。 4、有关单位的决定书，房产买卖合同，（如果按规定需要公证，应提交公证的房产买卖合同）或者经过公证的房产赠与书，或者经过公证的房产继承证明文件，或者房产更换协议书，或者房产分割协议书。 5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。 6、人民法院强制转移的，应当提交有效的判决书、裁定书、调停书和协助执行通知书。 7、非法人企业．组织的房产转让，应提交其产权部门同意转让的批准文件。 8、计划减免地价的土地，必须提交主管部门的批准文件和支付地价的证明书。 9、以招标．拍卖．挂牌方式取得房产的，应当提交中标确认书．拍卖成交确认书．土地使用权转让合同和支付地价证明书。10．属于政府福利性商社的，应当提交有关主管部门的批准。 11、拆迁补偿的，应提交拆迁补偿协议书。 12、房地产共有人同意转移的意见书。 13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。 14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。 15、法律．法规．规章及规范性文件规定的其他文件。 结语 根据以上要求，申请房产过户需要准备的文件包括：房产过户登记申请表、申请人身份证、卖方的身份证、结婚证明书（如适用）、房地产证明书、委托书、户籍簿、买方的身份证、户口簿、单身证明书（如适用）、不动产权证书、相关单位的决定书、房产买卖合同（如需要公证的话）、抵押权人同意书、人民法院强制转移相关文件、非法人企业的批准文件、计划减免地价的土地相关文件、招标、拍卖、挂牌方式取得房产的相关文件、政府福利性商社的批准文件、拆迁补偿协议书、房地产共有人同意转移意见书、收购或合并企业的批准文件、国有企业或其他组织的房地产调拨的批准文件，以及其他法律、法规、规章及规范性文件要求的文件。 法律依据 《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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