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问题 二手房买卖怎样知道是否抵押
释义
    一、二手房买卖怎样知道是否抵押
    1、房产部门备有房产档案,每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询到,你可以到有关部门查询相关档案。
    2、你可以要求卖方出示房产证原本,看房产证上的“他项权”的位置是否有标注。如果房屋抵押过,“他项权”一栏会有登记。
    3、你还可以同卖方一起携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询,也可以登陆房屋所在地的房产管理局的官方网站查询。
    4、法律规定:《中华人民共和国民法典》第四百条设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
    二、购买到抵押房该怎么办
    俗话说,“不怕一万,只怕万一”,若是你真的一不小心没注意,买到了抵押房该怎么办?
    1、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。
    2、出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
    所以说,如果你买到抵押房是因为卖方没有告知房子被抵押的事实,那么房屋转让的行为就是无效的,你还可以根据合同追究对方责任,所以可以不用担心了。
    
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更新时间:2024/12/26 3:03:35