| 问题 | 没有出租许可证租房违法吗 |
| 释义 | 没有出租许可证，租房不违法。只要当事人的租房合同是依法订立的，该合同具有法律效力，出租人需按照法律、行政法规的规定办理租赁合同的登记备案手续，但未办理该手续的，也不影响租房合同的效力。 办理房屋租赁许可证的流程为： 一、租赁双方当事人，即房主和租客填写房屋租赁合同。 二、合同双方当事人提交资料 (一)当事人必须提交的要件： 1.《出租屋登记申请表》; 2.《房地产租赁合同》，这个合同为一式三份; 3.房屋产权证、宅基地证书或者报建表; 4.如果房屋非个人房产，即房屋为共有房产，还需要提交其他共有房产人同意将此房屋出租的文件; 5.如若该房屋为转租房屋，转租人还需要提交与原出租人签订的房屋租赁合同，若该租赁合同中未提及原出租人同意转租的条款，转租人进行转祖时还要提交能证明原出租人同意转租的书面证明; 6.如果房主因特殊情况委托他人代办时，委托人需要提交授权委托书和身份证明; 如若当事人提供的房屋产权证、其他共有房产人同意出租房屋的文件，代办委托书和原出租人同意转租的书面证明是复印件时，当事人需要向房屋租赁管理科提供正本核对后，方能生效。 (二)租赁双方当事人需要提交给房屋租赁管理处检验的文件和资料包括： 1出租人和承租人需要提交身份证明，且身份证明必须是原件不能是复印件; 2.当出租人或者承租人其中有任何一方为法人时，该方需要向房屋租赁管理处提交法人证明和法定代表人身份证明等合法资格证明，该证明必须问原件，不能是复印件，其中法人证明包含营业执照或法人代码证。 三、审查登记 1、当出租人和承租人上交资料齐全后，管理服务中心开始审核双方当事人所上交的文件和资料，进行初审。 2、当租赁双方当事人初审通过后，管理服务中心开始审查合同内容，进行二审，当审核通过时，将租赁当时的租赁资料输入房屋租赁管理处的“房屋租赁系统”中。 3、当上述事务完成后，租赁双方当事人缴纳规定的税费，缴纳完成后，管理服务中心将发放《房屋租赁证》，当事人接到通知前去领回即办理完成。 在租赁双方当事人手续证明资料齐全，管理服务中心审核无误的情况下，一般三天即可办理成功。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民法典》第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 《中华人民共和国民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 《中华人民共和国民法典》第七百零六条 当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。 |
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