| 问题 | 小区物业都有哪些工作 |
| 释义 | 前期性的服务管理，物业在接管房屋之前，需要对已经完工的房屋进行验收，并对交付使用的物业项目进行一次的质量把关工作，明确物业公司与开发商之间的管理责任。物业通常将验收分为两个部分，一部分是对楼房本身进行接管和验收，另一部分是对公共配套设施的接管进行验收。广泛性的服务管理，小区物业需要对整个小区的建筑和设备进行维修，例如：需要负责小区的绿化带建设及维护、小区内车辆道路以及停车场的疏通管理、管理好保安和保洁员的工作、公共照明灯、需要负责配合相关部门做好安全防范和公共秩序维护的工作，一旦发现这些有任何问题，立刻进行维修。 一、房子没住人交不交物业管理费 物业费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。房子没人住是否需要缴纳物业费，你可以查看小区物业服务合同或者咨询物业公司。 二、物业对业主的服务范围 物业对业主的服务范围包括： （一）建筑管理是物业包括对小区内各类、各种用途房屋、建筑物的公共部分的保养与维修，使之保持良好的可使用状态。 （二）设备管理是物业对公共供水、供电、供暖、空调、通风、通讯、燃料等设施进行保养、维修，使之保持良好的使用状态。 （三）小区内的交通组织与管理是物业对小区内的平行交通和垂直交通（电梯和人行扶梯）的管理，包括通道、屋顶等空间的清理、路灯的保养等。 （四）消防管理是物业对消防制度的建立和执行、消防器材的设置、消防人员的管理等。 （五）保安管理包括小区范围内的安全、保卫、警戒等，但一般没有强制权力。还可延伸为阻止违反业主公约行为的发生和发展，提醒和劝阻邻里间干扰正常生活的情况等。 （六）绿化管理指对小区内的绿化设施进行维护保养以及必要的更新，为业主提供良好的生态环境。 （七）清洁管理包括垃圾、各种废物、污水、雨水的排泄与清除，以求保持一个清静、卫生的环境。 |
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