| 问题 | 房屋代持协议有效吗 |
| 释义 | 一、什么是房产代持 1、所谓房产代持，是因为有些人不符合了购房的政策或者不愿意出面，但是他是真正的购买者，就会以其他人的名义，比如这个人正好符合了购房的条件，就由他来买房子，但是真正的资金是自己出。这种行为就叫做房屋代持，也就是说是借名买房。 2、房产代持有一定的风险性，为了保证双方的合法权益，需要由双方签订合同，最好做一下公证，才能够有效避免风险。 3、关于其中的纠纷案例也比较多，比如原本两人都已经说好了，房子由办事人来购买，以他的名义，但是钱由另外一个人付。但是前者看到房价在不断上涨，后期耍赖，说房子是自己买的，只是借了另外一个人的钱，就容易产生纠纷。 4、出现这种情况，如果一方后悔，另外一方来说就会比较被动，所以我们需要做好预防的措施。 二、房产代持协议有效吗 1、为了防止一方后悔，而对真正的购房者造成利益的损害，双方可以签订一个房屋的代持协议，这种协议是合法有效的。由双方经过协商达成一致的意见，再签订书面材料，就相当于对于双方的行为进行了约定。在合同里面，我们就需要具体规约束一下双方的行为，而且最好由第三方在场，作为一个证明人。 2、购房款还有所交交纳的税费，要由自己的银行卡直接转入到对方的账户，保留一定的证据，而且房产证最好也由自己来保管。 三、房产代持发生纠纷怎么办 房产代持过程中如果双方发生纠纷，最有效的解决方法就是到法院进行起诉，有法院对纠纷进行判决。司法实践中，房产代持纠纷由于涉及标的比较大，并且案情也非常复杂，我们建议最好找专业的房产律师代理案件，由律师帮助自己全权处理。 房产代持中有大量的法律风险，当事人可以通过以下几点来降低风险： 1、选择合适的代持人 房产代持中，代持人往往是风险的爆发点，在选择代持人的时候，选择人品比较好，诚实守信的人非常的重要，最好是自己可以信得过的人品比较好的家属朋友等。 2、要签署房产代持协议 选择好房产代持人之后，要和代持人签署房产代持协议，明确各项责任和义务。不能因为是至亲关系就不签署，在实践中，很多房产代持案件就是亲属代持并且没有协议，最后败诉。 3、保留最原始的证据 在房屋购买的时候，出资人就需要注意在购房的各个环节上保留最原始的证据。如协商购房事宜的聊天记录、购房款支付凭证、贷款手续资料、购房合同、房产证等。 4、办理抵押及委托公证 购房完成之后，出资人可以喝代持人之间签订借款协议，并约定使用代持的房屋进行抵押，并办理相关的抵押登记。为了避免代持人日后怠于协助办理产权过户，还可以到公证处办理全权委托公证。 |
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