| 问题 | 如何撰写分家析产协议书？ |
| 释义 | 分家析产协议书的主旨是明确分割家庭共有财产和债务清偿安排，规定财产细目、违约责任，并约定解决纠纷的方法。根据《民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括姓名、标的、数量、质量、价款、履行期限、违约责任和解决争议的方法。继承与分家析产的区别在于性质、财产基础、法律事实和发生时间。析产房屋需要办理公证、抵押权事项、免征契税申请和离婚析产登记手续。对于自己的财产保护，协议的履行是关键。 法律分析 一、分家析产协议书怎么写 1、立约人的姓名，在家庭中的辈份称呼； 2、分家的理由、原因和目的； 3、分割家庭共有财产的合意以及对原家庭债务清偿的安排； 4、分割后的财产细目及所有人姓名； 5、违约责任条款，违约责任的约定要切合实际情况，明确规定好违约金的赔付情况。 此外还要对出现纠纷后的解决，诉讼费用的承担，约定由哪个法院对双方争议进行解决。 《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所； (二)标的； (三)数量； (四)质量； (五)价款或者报酬； (六)履行期限、地点和方式； (七)违约责任； (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 二、继承与分家析产有什么区别 继承与分家析产的区别在于： 1、性质不同 继承发生权力的变更，析产不发生； 2、财产基础不同 继承是个人财产，析产是家庭财产； 3、法律事实不同 继承是被继承人的死亡，析产是双方的合意； 4、发生时间不同 继承只有被继承人死亡才开始，析产则没有时间限制。 夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。 三、析产房屋需要什么手续 1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证。 2、办理抵押权银行规定的事项。 3、到房管局办理免征契税申请，大约需要10个工作日，但是各个地区略有不同。 4、到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同)，并缴交相应的登记费。 5、领取新房产证和他项权证。 析产就是对财产是分析，一般在进行签订分家析产协议书时就需要各协议人协商清楚，同时在协议中表达出双方的真实意思，只要不违反法律的条款，那么就可以受到法律的保护，所以，对于自己的财产就一定要懂得如何保护，如果一方不履行协议的内容是需要承担违约的责任。 结语 分家析产协议书的编写应注意立约人的身份称呼、分家的理由和目的、财产分割及债务清偿安排等方面。同时，还需明确违约责任和解决纠纷的方式。根据《民法典》第四百七十条，合同内容可由当事人约定，包括当事人信息、标的、数量、质量、价款、履行期限、违约责任和争议解决方法等。继承与分家析产的区别在于性质、财产基础、法律事实和发生时间等。在房屋析产时，需办理公证、抵押权事项、免征契税申请和离婚析产登记等手续。分家析产协议书的签订需明确双方意图，合法合规，如有违约应承担责任。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 |
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