| 问题 | 厦门限售政策具体要求 |
| 释义 | 1、限购范围：厦门行政区域内商品住房(包括新建商品住房和二手住房)。 2、限购套数 (1)厦门户籍家庭买商品住房(新建商品住房和二手住房)： ①无房：可买两套，拥有二孩及以上(其中至少1个未成年)的本市户籍家庭可在本市购买第3套自住商品住房。(2022年5月25日厦门限购新政) ②有一套住房：可买一套。 ③有两套及以上住房：拥有二孩及以上(其中至少1个未成年)的本市户籍家庭可在本市购买第3套自住商品住房。其余只能买180平方米及以上的。 (2)厦门户籍成年单身(含离异)人士：限购一套。 注意：通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年。 (3)非本市户籍家庭买商品住房(新建商品住房和二手住房)： ①无房：在厦门稳定就业半年以上的无住房非本市户籍家庭和个人，可在本市岛外购买一套自住商品住房。在本市稳定就业半年以上的全日制本科以上毕业生可在岛内购买1套自住商品房。(2022年5月25日厦门限购新政) ②有一套及以上住房：只能买180平方米及以上的。 3、限售政策： 新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易【2021年9月18日起，在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易】。 什么是限售政策？ 1.所谓限售，就是限止交易，不允许房屋上市进行交易，防止投机者打乱房地市场。 2.这种情况主要针对一些新购住房，在取得房产权证未满一定年限的情况下，不得进行房屋买卖交易。或者是对未取得预售许可证的房产开发商，不得将商品房拿出来销售。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 |
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