| 问题 | 选择全款买房好还是贷款买房好 |
| 释义 | 贷款买房更划算，利率历史新低，贷的越多越好。贷款时间越长越合适，提前还款不划算。投资利息大于贷款利率可创造额外收益，未来物价上涨使现在贷款更合适。 法律分析 中国银行进行了五次降息，五年以上商业贷款基准利率从6.15%下降至4.9%，公积金贷款五年以上利率降为3.25%，均为历史新低。那么问题来了，贷款到底是贷的越多越好还是越少越好呢? 1.选择全款买房还是贷款买房呢? 这个问题，答案很明显，当然是贷款买房更划算。为什么? 贷款买房，而且能用公积金贷款买就更划算，这几年，公积金政策也在放宽和调整，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子的总价高，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，也很人性化。 公积金贷款现在的利率是3.25%，商业贷款也在4.9%上线，均为历史新低，这么低的利率，即便随便做个投资理财都能超过这个利润，因此贷款一定是贷的越多越好。 2.如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗? 答案也不难看出，贷款买房，贷的越多越久越划算。为什么? 第一个方面，在目前房贷利率创新低的情况下，只要投资的利息只要大于5%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了5%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。 而另外一个方面，因为通货膨胀等因素的影响，以及国民收入水平的不断提高，将来的总体物价水平依然有上涨的空间，这种情况下，用现在的钱办将来的事情还是更合适。 结语 中国银行五次降息，商业贷款利率历史新低，公积金贷款利率也降至3.25%。贷款买房更划算，尤其是利率如此低。贷款越多越好，可以利用公积金和商业贷款混合贷款，投资收益超过贷款利率。贷款买房，贷得越多越久更划算，利息高于5%的投资收益创造额外利息。此外，考虑通货膨胀和国民收入提高，用现在的钱办将来的事更合适。贷款购房是明智之选。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 |
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