| 问题 | 小产权房法院可以执行拍卖吗 |
| 释义 | 可以申请法院执行，但只限于查封。这样的执行物基本上是动不了的，即使查封了也不影响其居住，变现或将产权执行给申请人基本上是泡影。 一、个人讨债技巧有哪些 1、要求债务人提供担保。 保证即信誉担保，要求债务人提供我们可接受的相关公司的信誉保证并出具书面保证函。我们可以采取抵押或质押的方式。债权人可以申请法院查封、拍卖、变卖抵（质）押物并优先受偿。即使债务人破产，接受了抵（质）押担保的债权人仍然优于其他普通债权人就该抵（质）押物优先受偿。对某些特定物设定抵（质）押，一定要履行登记手续，否则无效。 2、做好财产保全措施。 一般来讲，判决前查封了债务人的资产，对债务人往往会有压力，迫使债务人主动还款或者和解，因为执行程序中以拍卖的方式处分债务人的资产，债务人受到的损失会更大。 二、欠薪4年能起诉吗？ 用人单位拖欠工资劳动者到法院申请强制执行，用人单位账户没钱，但是有厂房、车辆、货物、原材料等物资也是可以变现执行的。 1、只有法院执行庭有强制执行的权力；仲裁裁决书或法院判决书生效后，可以向法院执行庭申请强制行； 2、执行费，对方承担（个别地区要求申请人先垫付执行费，执行后再返还给你）； 3、可以查封对方的银行账号、车辆、厂房、应收账款等资产。所以申请强制执行的时候，你需要尽可能多的提供对方的银行账号或其他财产的信息，以供法院执行人员去尽快执行； 4、需要你写一份强制执行申请书（法院有样本，到那抄写一份即可）、提供身份证复印件、裁决书或判决书的复印件及对方的资产情况。 三、房子被查封了是否还能住 房子查封了还可以住。 房子被查封的，只是在查封有效期内不能将该房屋进行买卖、过户、设定抵押和进行租赁，其目的在于防止产权人转移资产，逃避法律责任，但仍可以正常居住的。 但是产权人到底能够居住多久并没有确切的时间限制。如果产权人一直没有偿还欠款的打算，那么放款机构就会跟法院申请拍卖，确定好拍卖的日期以后，产权人就得搬离即将被拍卖的房屋。如果住在房子里面的是租客，而且租约是房子抵押前就签订的正常租约，就可以住到租约期满，或者与新的业主协商搬离时间等事宜。 查封会在不同情况下进行，一般有立案阶段的诉讼保全期、诉讼阶段、执行阶段。从立案开始直至强制执行前的执行阶段是可以继续居住的，强制执行阶段是不能住的。至于是否强制执行，按规定的，家庭唯一的普通住房是不允许强制执行的。当然，法院还会继续查封。 |
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