| 问题 | 贷款买房利息要多少，提前还款划算吗 |
| 释义 | 现在的买房贷款利率在国家基准利率的基础上上浮执行，通常上浮10％到20％左右，具体上浮比例可以咨询贷款的机构。国家基准利率如下： 1、一年以内商业贷款年利率：4．35％。 2、一到五年商业贷款年利率：4．75％。 3、五年以上商业贷款年利率：4．90％。 4、五年以下公积金贷款年利率：2．75％。 5、五年以上公积金贷款年利率：3．25％ 房贷提前还款划不划算要具体情况具体分析： 1、等额本金提前还款。若贷款过半，剩下的本金比重较大，利息比重较小。如果提前还款，能够节省的钱很少。 2、等额本息提前还款。一般情况下，当还款期限超过三分之一的时候，提前还款就不划算了。因为剩下的利息并不多，基本上都是本金。 一、贷款买房利息怎么算 1、那个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。 2、有关等额本息的还款，等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。 3、还有等额本金还款，等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。 二、贷款买房考虑因素答疑 网友提问： 贷款买房主要考虑哪些因素？ 律师回答： 1、投入少。向银行借钱，不必一下拿出很多钱就可买到房子，所以贷款买房的优点是钱少能买房。 2、资金活。购房者可把资金分开，比如：贷款买房出租，以租养贷，再其他项目，资金使用灵活。即使是自住房，减轻了大笔资金的压力。 3、风险小。向银行借钱，银行会对房屋、有无抵押等情况审查。这样一来，购房的保险性高。 |
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