| 问题 | 购房双合同是什么意思 |
| 释义 | 购房双合同，是指在买房的时候，双方会签订商品房买卖合同以及装修提升合同，通过这两种合同来计算房子的总房款。但是，双合同是属于违法的行为，后期的风险也是很大的，并且是无法受到法律的保障，若是出现纠纷，购房者的利益无法受到保障。购房双合同的风险如下： 1、高额首付增加资金负担；签订双合同捆绑装修，给购房者带来了更大的首付压力，； 2、装修由开发商验收，质量难保证；在购房者与开发商签署“双合同”时，就等同于默认了装修合同上的装修标准，而此装修标准则是由开发商定夺，因此装修质量将由开发商验收。而据业内人士透露，买房时提供的装修合同上的装修公司，大多与开发商有裙带关系； 3、出售房产时将面对更高税费。 一、武汉购买房屋的注意事项 买房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。 获取房产信息的渠道有地产商活动宣传，户外广告，报纸广告，网络广告，朋友介绍等。一旦确定购买，房屋买卖当事人必须办理房地产产权证，确保买家合理使用房产权。 签单与过户 买房的签单阶段———预售登记与合同 与发展商签合同时要千万小心，不妨询问一些法律方面的人士，要知道房产纠纷的产生多半是由于合同出现了问题，合同没签好，今后的烦恼会像滔滔江水。 买房的实质阶段———交易与过户 契约有预售契约和买卖契约两种，预售契约是相对于期房而论的；买卖契约则用于现房交易。立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。 立契过户应该是买房人亲自办理的，如果不能亲自办理而需他人代办的，买房人一定要出具委托书，委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章(有些区县房地产交易所要求同时具有公证处的公证书)。 验收与入住 买房的收尾工作———验收与缴纳税费 拿到新房钥匙先别高兴，经过验收才能入住。验收方面需要特别注意，首先要知道验收房屋的标准，还需要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收，这个阶段需要在专家的指导下进行。 在办理入住之前，购楼者还需要交清合同款，办理结算；发展商要统一审核的付款情况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在最后入住时以供审核。买房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙，拿钥匙时，要求签订物业管理公约。 买房的清理工作———装修和入住 装修在购房之中是个可有可无的过程，因为有相当购房者购买的是毛坯房，自己在找装修公司进行装修，此时发生的纠纷和业务已和购房没有关系。购买基本装修房屋的购楼者需要在房屋的装修的验收时倍加小心。 二、房屋预售合同有哪些注意事项 作为购房的一方，在签订房屋预售合同时，注意的基本事项主要有： 1、查看五证是否齐全：国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证（注意里面的注册、批准期限，审批内容的范围等） 2、合同必须写明交房日期，如果提前交房，我们将面临提前交各种费用，如果手上资金有限的话，约定交房期限比较好，而不能只写多少日前交房 3、如果不能办理房贷，所交房款如何处理 4、楼号是否有跳层 5、房屋质量维修期限、维修范围、维修时间、维修责任等 6、产权证什么时候办好 7、预售合同备案时间，未备案的违约责任 8、因房地产开发商原因导致退房，违约责任怎样承担 9、小区规划在合同里确定，如果开发商擅自更改小区规划承担的违约责任（建设用地规划许可证上有具体规划） 10、面积问题：建筑面积、套内面积、公摊面积、公摊计算方法都要写清楚 11、对不可抗力的的条件我们应该尽量限制，并在合同中约定清楚，防止开发商以此为理由迟延交房 12、写清绿化完工时间、小区基础设施完工时间，违约承担的责任 13、如果出现纠纷我们选择仲裁解决，防止他们的势力影响法院判决 14、户口办理时间，费用多少 15、电线布局问题 16、飘窗不能计算在建筑面积之内，飘窗的具体面积和位置 17、物业问题 18、墙体的设计规格、厚度（特别是承重墙）。 19、交付标准，达不到标准的违约问题：交房时必须提供工程竣工验收备案表和面积实测表，提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。交房时必须经过我们验收通过，如果对质量产生异议，双方向检验部门申请重新检测，检测通过正式交付房屋。因此造成的损失由过错方承担。 20、班车问题 21、装修问题：是否有各种费用 22、水电费问题 上述问题因为房地产开发商给的都是格式合同，并且就附合同也往往预先打印好不允许购房者修改，一般购房者的关心的问题无法全部在购房合同中具体体现，购房者需要注意保留一些相关证据，比如宣传页、录音等等。 |
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