| 问题 | 怎样给房产证去名划算 |
| 释义 | 采用赠与方式和买卖方式去名所产生的税费不同。房子再次卖出时的差别在于新房本的时间认定不一样，导致房子再次卖出时产生的特定税费不一样。 （1）房产赠与和买卖时所产生的税费不同： 赠与方式：父母的住房赠与子女属于直系亲属间房产赠与，可以免征个税、增值税及其附加税，只需要缴纳契税，契税为房屋评估价格的3％，由获赠方缴纳。 买卖方式：由于父母的住房为普通住宅且满五唯一，因此卖方可以免征增值税及其附加税和个税。买方需缴纳税务核定价的1．5％的契税。 （2）房子再次卖出时的产证日期有什么不同： 赠与方式：直系亲属赠与的房产，再次出售该套房产时，对于房本的计税日期是以老房本日期为准。 买卖方式：以买卖方式获得房屋所有权，会下发一个新的房本，再次交易时计税日期以新的房本为准。 由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制，房屋在赠与或买卖时需要缴纳的税费不同，再次卖出时需要缴纳的税费也不同，您可以根据房子的实际情况进行计算，选择最优方式。 一、房产证过户的流程 要通过房屋过户方式修改房产证名字。房产证过户办理流程： （一）到登记信息、验证协议窗口办理信息登记上网和协议验证手续； （二）到房地产估价窗口办理评估手续； （三）到公证窗口办理公证手续； 1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件； 2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明； 3、被继承房产的产权证明； 4、被继承人的死亡证明； 5、法定继承人已死亡，但需提交死亡证明及亲属关系证明； 6、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明； 7、公证人员认为应提交的其他证明、材料； （四）到私房交易窗口办理交易手续； （五）到契税、印花税窗口缴纳印花税； （六）到产权登记发证窗口办理《房屋所有权证》更名手续。房产证过户办理所需材料： （1）登记申请书； （2）申请人身份证明； （3）房屋所有权证书或者房地产权证书； （4）证明房屋所有权发生转移的材料； 相关法律规定： 《商品房销售管理办法》 第三十四条：房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
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