| 问题 | 北京回迁房可以买卖吗，购房手续是怎样的？ |
| 释义 | 一、回迁房 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。 二、北京回迁房可以买卖吗？ 回迁房，在办理了房屋产权证书后，可进行买卖；购买未取得产权证书的回迁房，则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。 在这里须注意的事项，包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。 另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。 在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。 三、回迁房的购买手续 购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。 (一)凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款. (二)按合同规定交房款并取回发票. (三)凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续. (四)视房屋面积大小减免部分或全部契税. (五)凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。 如果回迁房办理了房产证书，是可以进行买卖的；而未取得房产证书的，是不可以进行房屋买卖的。对于可以进行回迁房房屋买卖的，买房应当要求对方提供回迁协议，以及相应的身份证明，以确保是否真实，以免给自己带来不必要的麻烦。 |
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