| 问题 | 房屋转让手续费就是过户费吗 |
| 释义 | 不是一回事。 买家： 契税：契税＝房屋总价×税率 面积在144平米以上的，税率为3％； 面积在90平米以下（首套房），税率为1％ 面积在90－144平米之间（首套房），税率为1．5％ 交易服务费：住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米 房屋产权登记费：住宅80元／套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。 贷款抵押登记费：80元／套 卖家： 交易服务费：3元／平米 营业税：房屋总价×5．6％（超2年免征） 个人所得税：房屋总价×1％ 注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。 一、房屋过户需要什么手续 1、房屋过户双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； 2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复； 3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估； 4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； 5、由房地产管理部门核发过户单。 在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书： （1）房屋所有权证书 （2）买卖合同（原件） （3）双方当事人身份证原件及复印件 （4）房屋所有权登记申请书（收件窗口领取） 二、房产过户费用 1、房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入： 政策性收费： （1）契税：普通住宅：评估价＊1．5％；非普通住宅：评估价＊3％ （2）个人收入调节税：（评估价－原购入价）＊20％ （3）营业税：住宅购入不满两年的：评估价＊5．55％；非普通住宅购入两年以上的：（评估价－原购入价）5．55％；普通住宅购入两年以上的免交。 （4）房产交易费：房屋建筑面积＊6元／平方米 （5）印花税：评估价＊0．1％ （6）房产证工本费：85元 （7）土地证工本费：105元 （8）交易评估费：评估价＊0．3％ 2、房屋过户税费法律规定中，如果想通过中介交易，应支付的中介费： （1）交易中介费：成交价＊1％ （2）房产权证代办费：每证100元公证费：公证费各地标准不同，继承权公证的收费是继承财产价值的2％。过户费用：缴纳1．5％的契税和0．05％的印花税，不足五年的房产要缴纳5．5％的营业税和1％的个税，满五年的免除个税和营业税。 |
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