| 问题 | 什么是按揭怎么办理 |
| 释义 | 一、什么是按揭 1、按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。 2、按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。 二、按揭怎么办理 按揭买房需要办理以下手续： 1、按揭贷款人持身份证、按揭贷款申请书、稳定的工作收入证明到银行申请贷款； 2、银行对按揭贷款人进行审核，符合按揭贷款申请的，双方订立贷款合同； 3、银行将购房款一次付清，同时没贷款人要与银行进行抵押登记，即将购买的二手房抵押在银行名下； 4、贷款人按照贷款合同的规定，每月按时偿还贷款直至还清贷款即可。否则银行将会将抵押在其名下的房屋进行查封拍卖，以实现自身的债权，保障自身的合法权益。而且贷款人不按时还贷还可能影响个人的征信。 三、离婚按揭房如何分割 1、一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分是自然增值，并非投资收益，不应作为夫妻共同财产分割。 2、双方当事人婚后共同还贷部分，视为夫妻共同财产，一般情况下应平均分割。 3、未偿还的贷款视为房屋所有人的个人债务，对方无权要求处分。 计算公式：应补偿的增值数额=（房产的现值-总房款）除以总房款的比例再乘以共同还贷部分再除以2就是应补偿的部分。 按揭房产权属的认定基本原则： 1、双方有约定的按双方的约定就好。 2、婚前一方以个人财产支付首付款，并办理按揭手续的，属个人所有。 3、婚前一方以个人财产支付首付款，但在婚后办理按揭手续的，如果能证明全部款项用自己的个人财产的属个人所有，否则视为共同共有。 4、婚前一方签订购房合同，婚后支付首付款并办理按揭手续的，属共同财产。 |
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