| 释义 |
法律分析：一、为什么有些房地产不允许拍卖？
房地产不得拍卖转让的卖转让有明确规定。
以下房地产不能拍卖转让：
1、土地使用权未按合同约定支付全部土地使用权转让金，取得土地使用权证书；未按照土地使用权转让合同约定的期限和条件投资开发土地的；
2、司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利；
3、依法收回土地使用权；
4、未经其他共有人书面同意的共用房地产；
5、所有权有争议；
6、未依法登记取得所有权证书；
7、未经抵押权人同意的。
二、房地产拍卖怎么登记
提交资料
1、上海市房地产登记申请书（原件）；
2、当事人身份证明（原件及复印件）或单位营业执照（原件及复印件）；
3、委托书（原件）及代理人身份证明（原件及复印件）；
4、房地产权证（原件）；
5、拍卖成交确认书（原件）；
6、契税完税凭证（原件）。
自愿委托拍卖的，除需提交上述1－6项资料外，还需提交：
7、委托拍卖合同（原件）：
人民法院等强制拍卖的，除需提交上述1－6项资料外，还需提交：
7、委托拍卖公函（原件及复印件）；
8、生效的判决、裁定或调解书（原件）；
9、协助执行通知书（原件）。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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