| 问题 | 老房过户怎么办理手续 |
| 释义 | 房子过户需要以下手续： 1、买卖双方签订买卖合同，买卖双方洽谈，对买卖房产方位、产权、成交价达成共识，双方签订正式的房产买卖合同； 2、接受房地产买卖管理部门的检查，买卖双方向管理部门办理手续后，管理部门检查相关证件、产权，必要时到现场实地考察，并由评价人对房产做评价； 3、立契过户，房产管理部门根据产权性质及采购对象，进行权限申报经负责人同意后，经办人办理立契手续；在契约上盖章，双方持合同、相关证件、资料到管理部门办理过户手续。卖方提交房子权证或确权证实、身份证或有用身份证实；房子权共有的，其他房子所有人同意出售的书面定见； 4、办理产权过户手续，双方办理过户手续后，买方持房产买卖契约，到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权，更换新房产证。 房产过户注意事项： 1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明、营业执照或组织机构代码原件及复印件、加盖公章，单位法定代表人办证委托书、收件窗口领取，受托人身份证原件及复印件； 2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书； 3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件； 4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明； 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书； 6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。 综上所述，买卖方在签署了买房合同以后，就可以商讨一个时间去房产管理局办理房屋产权过户手续，一般来说二手房买卖合同书中也会对于此事开展承诺，在办理二手房过户手续以前，买卖方需要缴纳不一样的税费，例如房产契税，所得税和个税这些，随后在向房产管理局明确提出产权过户申请办理，办理完产权年限变更备案手续就可以。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 |
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