| 问题 | 什么情况下不建议购买二手房？ |
| 释义 | 法律分析：在购买二手房时，需要注意以下情况： 1. 存在法律纠纷的二手房不建议购买。如果该房产曾发生过产权纠纷或其他法律纠纷，且未解决，购买该二手房存在风险。 2. 二手房存在贷款或抵押的也不建议购买。如果卖家没有按时还清贷款或抵押，银行可能会对该房产进行查封、拍卖等处理，导致购买者无法获得该房产的产权。 3. 外地人购买二手房要注意居住证问题。如果购买者没有在该地获得合法的居住证，可能会面临无法合法居住和享受该地区公共服务的问题。 法律依据： 1.《物权法》第二章第二十三条：不动产权证书是确认不动产权利的法律凭证，不动产权属转移应当依法办理不动产权证书的转移手续。 2.《合同法》第五十二条：有下列情形之一的，买受人可以选择解除合同：（三）买受人与附属物之间存在权属纠纷的。 3.《房产管理法》第十二条：在不动产存在抵押、查封、担保等情况的，应当在转让前履行抵押、解除查封、解除担保等手续。 |
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