| 问题 | 需要注意的法律问题 |
| 释义 | 虽然在法律上并没有明确规定禁止承租人转租房屋，但实际上并非所有情况下都允许转租。如果承租人未经出租人同意就将房屋转租，可能会导致转租合同的效力被否定，或者不被认定为属于能够转租的范围。因此，承租人转租房屋需要事先与房东达成协议并征得房东同意。根据《中华人民共和国民法典》规定，如果承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。 法律分析 虽然法律没有明确规定禁止承租人转租房屋,但在实际操作中,并不是所有情况下都可以进行转租。如果承租人未经出租人同意就将房屋转租,就有人担心这种转租合同可能会被否定其效力,或者不被认定为属于能够转租的范围。 一、怎样转租房屋才有效 转租房屋想要有效，应当签订合法有效的转租合同，应当具备以下要件：（一）应当经出租人同意，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；（二）承租人与出租人之间存在合法有效的房屋租赁合同；（三）转租合同的租赁期限不得超过原房屋租赁合同的有效租期；（四）约定违约责任以及争议的解决办法。另外，转租期限超过六个月的，应当签订书面合同。 二、承租人有没有权利转租房屋 承租人没有权利转租房屋。房屋转租需要承租人事先与房东达成协议或征得房东同意，否则可以撤销转租合同。根据《中华人民共和国民法典》规定，租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。转租合同与次承租人达成协议时，转租合同已经成立，是否生效取决于出租人行使追认权还是行使合同终止权。 拓展延伸 未经房主同意的房屋转租是否有效 1、依转租行为是否取得出租人同意而效力不同：未经出租人同意的转租房屋是无效的； 2、若已经取得房屋出租人的书面或者口头同意，依此订立的合同依法有效。 3、房屋承租人未经房屋出租人同意将房屋转租给第三人，房屋出租人在知道该事实后，虽表示反对房屋转租，但在一年内未与承租人解除原租赁合同的，视为认可转租行为，该房屋转租合同同样有效。 4、房屋承租人未取得房屋出租人同意将房屋转租给第三人，在房屋出租人不知情的状态下，房屋转租合同效力待定。 结语 转租房屋需要满足合法有效的转租合同、合法有效的房屋租赁合同、转租合同的租赁期限不得超过原房屋租赁合同的有效租期、约定违约责任以及争议的解决办法等要件。同时，承租人需要事先与房东达成协议或征得房东同意，否则转租合同可以被撤销。根据民法典规定，租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
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