| 问题 | 离婚时房产证上名字是谁的？ |
| 释义 | 房产证上有名字，但未出资是能分到房产的。根据《民法典》规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由法院根据具体情况判决。如果一方未出资但房产证上有名字，离婚时仍可平分房产。双方都出资但房产证只有一方名字，法院会综合考虑共同生活期间和出资数额来判定是否平分。房产作为不动产，产权以房产证记载为准，未经登记不发生效力。 法律分析 房产证上有名字，但未出资是能分到房产的。 1、一方未出资，购房合同上也无其名字，但房产证上登记了他的名字，那么离婚时平分房产 如果一人出资，房屋落在双方名下，房屋算夫妻共同财产，离婚时不考虑出资情况，一律平分。 2、双方都出资，购房合同上也有双方名字，但是房产证上只有一方的名字，如果在同居期间，法院基本会按共同生活期间，以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为安份共有处理。 如果不是同居期间购房，按照共同财产处理还是按借款或赠与处理，不确定，法官会综合购房背景、出资数额，尤其是公平角度来判定，没有统一定论。 房产作为不动产，其产权的权属是以房产证记载为准，夫妻双方离婚时是可以作为共同财产进行分割。对于房产而言属于不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。 【本文所涉及的法律依据】：： 《民法典》 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 《民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 结语 房产分割涉及到夫妻共同财产的处理。根据《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产可以由双方协议处理，如果协议不成，法院会根据财产的具体情况，照顾子女、女方和无过错方的权益来判决。同时，根据《民法典》第二百零九条，房产作为不动产，其产权以房产证记载为准，未经登记不发生效力。因此，在离婚时，房产可以作为共同财产进行分割。然而，对于房产证上有名字但未出资的情况，法院会根据具体情况来判定是否分割。对于房产的处理，法官会综合考虑购房背景、出资数额以及公平角度来做出判决。需要注意的是，该结论并没有统一定论，具体判决可能会因案件的具体情况而有所不同。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
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