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问题 为什么不动产不能所有权保留？
释义
    法律分析：
    所有权保留的规定不适用于不动产，其原因在于，动产与不动产的物权变动方式不同，动产转让自交付时发生物权变动的效力，出卖人交付动产于买受人，买受人即取得了所有权，因而在非即时结清款项的场合下，交易风险主要集中在了出卖人一方，为平衡双方风险负担，有必要以引入所有权保留这样一种特别制度。
    法律依据：
    《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第三十四条 买卖合同当事人主张合同法第一百三十四条关于标的物所有权保留的规定适用于不动产的，人民法院不予支持。
    
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更新时间：2026/2/13 0:05:00